Le DPE a cessé d'être un papier administratif. Depuis 2021 il est opposable juridiquement, et depuis janvier 2025 il conditionne votre droit de louer.
Pour un propriétaire du Chablais, la question n'est plus de savoir si ses fenêtres sont vieilles. C'est de savoir ce qu'elles coûtent à la valeur du bien.
| Échéance | Mesure |
|---|---|
| Janvier 2025 | Logements classés G interdits à la location |
| 2028, prévu | Logements classés F interdits à la location |
| 2034, prévu | Logements classés E interdits à la location |
Un logement classé F aujourd'hui a donc moins de trois ans devant lui.
Les menuiseries représentent couramment 10 à 15 % des déperditions thermiques d'un logement, et jusqu'à 25 % dans les cas les plus défavorables.
Quatre points sont examinés. Le type de vitrage d'abord, simple ou double, et sa performance. Le matériau du châssis ensuite. L'étanchéité à l'air, qui est le point le plus souvent négligé. Et les protections solaires, volets compris.
C'est pour cette raison qu'un bon vitrage mal posé note moins bien qu'un vitrage correct posé sérieusement.
Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui favorise légèrement les logements chauffés à l'électricité.
Cette correction ne change rien pour des fenêtres en simple vitrage. Les déperditions par les menuiseries restent comptabilisées de la même manière.
Les études du marché immobilier français situent la décote liée au DPE dans les fourchettes suivantes. Appliquées à un appartement de Thonon estimé 300 000 euros, cela donne un ordre de grandeur.
| Classe | Décote observée sur le marché | Sur 300 000 € |
|---|---|---|
| D ou mieux | référence | 0 € |
| E | 2 à 5 % | 6 000 à 15 000 € |
| F | 5 à 12 % | 15 000 à 36 000 € |
| G | 10 à 19 % | 30 000 à 57 000 € |
Ces pourcentages varient selon la tension du marché local. Dans le Chablais, où la demande reste forte, la décote se situe plutôt dans le bas des fourchettes. Le risque principal y est l'interdiction de louer, pas la perte de valeur.
Sur une maison des années 1980 à Évian, environ 90 m², dix fenêtres en simple vitrage, le passage en double vitrage PVC fait typiquement gagner deux classes, d'un F autour de 350 kWh/m².an à un D autour de 230.
Le gain se lit à trois endroits. La facture de chauffage d'abord. La valeur du bien ensuite. Et le droit de le louer, qui est souvent le déclencheur réel.
La Haute-Savoie compte environ 21 % de logements énergétiquement inefficaces, au-dessus de la moyenne nationale. Et nous chauffons six à sept mois par an, contre quatre à cinq en plaine.
Une déperdition qui passerait inaperçue ailleurs se paie ici chaque hiver.
Rarement. L'ordre de priorité compte davantage que la simultanéité.
Commencez par les fenêtres en simple vitrage, qui pèsent le plus lourd dans le calcul. Traitez ensuite les façades nord et ouest, qui ne reçoivent aucun apport solaire. Puis les grandes ouvertures, où la surface de déperdition est maximale.
Certaines menuiseries dont seuls les joints sont fatigués peuvent d'ailleurs être réparées plutôt que remplacées. Sur un double vitrage récent, c'est souvent la bonne réponse.
Nos tarifs se donnent après visite. Ce qui suit sont des fourchettes constatées sur le marché français en 2026. Ce ne sont pas les prix de Lagrace Fermeture, et elles ne constituent aucun engagement de notre part.
Comptez 800 à 1 500 euros par fenêtre, fourniture et pose comprises, pour une menuiserie performante. Pour un logement de plus de deux ans, la TVA réduite à 5,5 % s'applique, et nous la calculons directement sur le devis.
Demandez un diagnostic gratuit de vos menuiseries ou appelez le 06 10 56 24 38. Nous regardons chaque ouverture, nous vous disons ce qui pèse dans votre note et dans quel ordre le traiter.
Le détail de nos interventions est sur la page pose de fenêtres.
Fenêtres
Pose et remplacement de fenêtres PVC, aluminium et bois. Double et triple vitrage adapté au climat alpin.
Pose de fenêtres
Installation professionnelle de fenêtres neuves en rénovation ou construction. PVC, aluminium, bois - tous matériaux.
Réparation de fenêtres
Votre fenêtre ferme mal ? Avant de tout remplacer, on regarde ensemble si une réparation suffit. C'est souvent le cas.
Vous sentez un courant d'air froid sous votre porte ? Voici comment diagnostiquer le problème et les solutions, de la plus simple à la plus radicale.
Le triple vitrage promet des performances exceptionnelles. En Haute-Savoie, la réponse dépend de l'altitude et surtout de l'exposition de chaque façade. Sur la plupart des maisons du Chablais, elle est mixte.
Chaque matériau a ses partisans et le débat tourne souvent au réflexe. Une fois le bilan carbone, la recyclabilité réelle et la durée de vie mis côte à côte, le classement surprend, et le facteur décisif n'apparaît dans aucun tableau.
Tout ce que vous devez savoir avant de nous contacter
En remplaçant du simple vitrage par du double vitrage performant, il est courant de gagner une à deux classes. Le gain dépend surtout de la part des menuiseries dans les déperditions du logement, qui va de 10 à 25 % selon les cas.
Non, aucune interdiction ne porte sur le vitrage lui-même. Mais si vos menuiseries contribuent à classer le logement en F ou G, vous ne pourrez plus le louer. Le G est interdit depuis janvier 2025 et le F est prévu pour 2028.
Le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9, ce qui favorise légèrement les logements chauffés à l'électricité. Les déperditions par les fenêtres, elles, restent comptabilisées de la même manière.
Sur le marché français en 2026, comptez 800 à 1 500 euros par fenêtre posée pour une menuiserie performante. Ces fourchettes ne sont pas les prix de Lagrace Fermeture et dépendent de trop de facteurs pour constituer un engagement. La TVA à 5,5 % s'applique aux logements de plus de deux ans.
Devis gratuit, sans engagement, sous 24 heures. Appelez-nous ou remplissez le formulaire - on vous rappelle rapidement.